Những lời hẹn san sớt lợi nhuận 12-14% trong vòng 5-10 năm được nhà đầu tư đưa ra càng ngày càng phổ thông, khi mà bất động sản nghỉ ngơi chưa hẳn là một sân chơi tiện lợi.
Sinh ra trong khoảng khoảng 4 năm trước khi các công trình đầu cơ BĐS nghỉ ngơi dần được chủ đầu tư lưu ý, những cam đoan sinh lời (từ tăng giá, cho thuê lại...) khi đó được các chủ công trình đưa ra ở mức 5-7%. Cùng với sự sinh ra và khó khăn gay gắt của các công trình trong phân khúc này, những cam kết về lợi nhuận ngày một được các nhà tạo ra địa ốc đưa ra nhiều lần hơn, với những con số thu hút hơn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, trong khoảng giữa năm 2015, hàng loạt dự án đã được lên tiếng dọc bờ biển trong khoảng Bắc tham gia Nam cùng với những cam đoan sinh lời "khủng", đến từ cả chủ đầu tư có bề dày trải nghiệm cũng như những "tay chơi" mới.
Trong số này, không ít doanh nghiệp sẵn sàng đưa ra mức chắc chắn lợi nhuận hơn 10% mỗi năm, như một dự án đã đưa vào vận hành tại Nha Trang cách đây không lâu là 14%. Ngay trường hợp một dự án vừa bắt đầu triển khai tại Đà Nẵng của nhà đầu tư chưa rộng rãi danh tiếng cũng chuẩn bị cam đoan mức lãi tối thiểu 12% sau khi vận hành.
Dường như những khó khăn về item, chế độ bán hàng thì chắc chắn lợi nhuận là một trong những yếu tố làm nên sức lôi cuốn ở thị phần này bởi của cải đầu cơ được đảm bảo sinh lời dài hạn trong tương lai. Tuy nhiên, những con số 12-14% được ông Mauro Gasparotti - Tổng giám đốc Công ti trả lời bất động sản Alternaty phản hồi là "rất cao" so với những hoạt động mua bán lân cận như Thái Lan hay Bali (Indonesia).
Một dự án bất động sản nghỉ ngơi tại Đà Nẵng. Ảnh minh họa
Một CEO trong nghề tính toán, bình thường các cơ sở tạm trú du lịch sẽ chịu lỗ trong 3 đến 5 năm đầu sau khai trương. Các nhà đầu tư mới chưa có chuỗi hệ thống khách hàng trung thành, chưa có kinh nghiệm hoạt động, liệu có đủ tiềm lực để duy trì hoạt động hay không khi song song phải chấp hành chắc chắn lãi tối thiểu 14% trong 5 năm, gánh tiền bù lỗ trong 3-5 năm và chịu chi phí trả cho công ti quản lý nước ngoài (13-15%).
"Với tổng chi phí phải trả quá lớn trong các năm đầu tiên, để tồn tại được đã là rất chật vật, khó khăn mà đảm bảo chia lại lợi nhuận cho khách hàng như đã hứa hẹn. Chỉ những công ty trường vốn, tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm lâu năm, có kỹ năng tự vận hành và có sẵn nguồn đối tượng mua hàng từ các bên lớn trong và ngoài nước mới có thể bảo đảm sự khả thi của cam đoan", vị CEO này san sớt.
Đồng tính với quan niệm này, chỉ đạo một công ty có kinh nghiệm và quy mô lớn trên hoạt động mua bán cho biết, để có mức cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 10% trong khoảng thời điểm từ 5-10 năm, đem lại lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư, đơn vị này phải xây dựng ý tưởnrg rất kỹ càng và luôn nỗ lực tìm kiếm đối tác để sản xuất nguồn khách.
Bên cạnh, để tối đa hóa hiệu quả, đơn vị cũng phải tự điều hành thay vì thuê thương hiệu quản lý nước ngoài. Dù luôn đạt công suất phòng trên 90% với triển vọng kinh doanh được đánh giá tốt trên hoạt động mua bán, lãi thực tế chia sớt cho khách hàng hơn chục % nhưng tổ chức này cũng chỉ dám cam kết 10% ở mức tối thiểu để bảo đảm độ khả thi về vĩnh viễn.
San sẻ về yếu tố này, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng việc cam đoan lãi mức cao phải được đặt lên bàn cân để tính toán. “Khi đầu cơ, người mua nên cân nhắc những thắc mắc, liệu chủ dự án có cơ sở gì để bảo đảm mức chắc chắn lãi khủng tương tự. Họ có thực thụ nhiều năm kinh nghiệm và có uy tín để đảm bảo lượng khách cho dự án để trả mức lợi nhuận đó hay chỉ nhằm đạt chỉ tiêu trước mắt là đưa ra mức chắc chắn lãi khủng để phá giá thị trường, sắm mọi cách thức bán item”, ông Võ cảnh báo.
Trạng sư Nguyễn Hải Nam - Văn phòng Trạng sư Trí Việt cũng nghĩ rằng thị trường gần đây hiện ra trạng thái các chủ đầu tư cam đoan “bừa” để thu hút người dùng cũng giống như thời BĐS sốt giá trước đó.
“Họ cam kết để bán được hàng và thu tiền, như tấn công quả xong chuồn thì chỉ khách hàng nhà là chịu thiệt. Khi họ không thi hành được những cam đoan đó thì người dùng nhà cũng không kiện được hoặc chỉ như ‘cầm dao đằng lưỡi’ mà thôi”, ông Nam lý giải.
Hình như đó, ông Võ cũng cho rằng, thực tiễn, đầu tư tham gia BĐS nghỉ dưỡng đang là thiên hướng tại các nước tạo ra, là một kênh vừa hiệu quả, vừa đem đến sự thanh nhàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh còn ít kênh sinh lời tại vietnam. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc chọn những doanh nghiệp sản xuất công trình thực thụ uy tín, có tiềm lực tài chính lớn, có kế hoạch kinh doanh nghỉ dưỡng giỏi, lâu dài và có kỹ năng tự điều hành để tiết giảm chi tiêu.
"Nói cách khác, trong bối cảnh 'loạn chắc chắn', chủ đầu tư nên chọn lựa mặt gửi tiến thưởng tham gia chủ dự án thay vì chạy theo các công trình được quảng cáo rùm beng với những cam kết 'trên trời'", ông nhận định.
PV
Bình luận
Đọc thêm: đại ký máy bơm nước chính hãng
No comments:
Post a Comment